Legal Implications of Default on Bad Faith on the Fulfillment of the Parties' Promises in the Building Sale and Purchase Deed and Assignment of Land Rights (Study of Decision Number: 177/Pdt.G/2022/Pn Mdn)

Dwi Fahri Wijaya; Hasim Purba; T. Keizerina  Devi Azwar

doi:10.59890/ijla.v3i2.2

Authors

Dwi Fahri Wijaya Universitas Sumatera Utara
Hasim Purba Universitas Sumatera Utara
T. Keizerina Devi Azwar Universitas Sumatera Utara

DOI:

https://doi.org/10.59890/ijla.v3i2.2

Keywords:

Agreements, Buying and Selling, Bad Faith

Abstract

This study aims to find out and analyze the validity of building sale and purchase deeds made in bad faith according to the laws in Indonesia, legal protection for parties aggrieved by bad faith in fulfilling promises and handing over the object of sale and purchase based on decision number 177/Pdt.g/2022/PN Mdn, as well as analysis of judges' considerations in adjudicating cases of bad faith in fulfilling promises and handing over the object of sale and purchase in the decision number 177/Pdt.g/2022/PN Mdn. This study uses normative juridical research that is descriptive in nature. The results of the study show that the validity of the deed of sale and purchase of buildings made in bad faith through the act of default of one party according to the laws in Indonesia is listed in Article 1320 of the Civil Code and Government Regulation Number 24 of 1997 concerning Land Registration.

References

Achmad Ali dan Wiwie Heryani, 2013, Asas-asas Hukum Pembuktian Perdata, Jakarta: Kencana

Adam Ramadhan et al., 2024, “Asas Keadilan Putusan Pengadilan Dalam Gugatan Wanprestasi Perjanjian Pengikatan Jual Beli Apartemen,” Indonesian Journal of Law and Justice, Vol. 1, No. 4: 1-15

Aninda MR, Sufirman Rahman, and Hasbuddin Khalid, 2024, “Analisis Hukum Tentang Wanprestasi Dalam Perjanjian Jual Beli Rumah,” Journal of Lex Philosophy, Vol. 5, No. 2: 1887–1898

Arum Mei Sari and Edy Lisdiyono, 2024, “Perlindungan Hukum Bagi Penghadap Terhadap Permasalahan Akta Jual Beli Tanah Oleh PPAT (Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Semarang Nomor: 676/PID.B/2016/PN.SMG),” Jurnal Akta Notaris, Vol. 3, No. 1: 97–114

Audrey Bintang Silado, Moody R. Syailendra, 2023, “Upaya Hukum Terhadap Perbuatan Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah”, Unes Law Review, Vol. 6, No. 2: 5647-5658

Aulia Gumilang Rosadi, 2020, “Tanggung Jawab Notaris Dalam Sengketa Para Pihak Terkait Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Yang Dibuatnya,” Jurnal Cendekia Hukum, Vol. 5, No. 2: 243–259

Avishtya Siti Karaniya et al., 2024, “Konsekuensi Hukum Dan Upaya Hukum Mengenai Wanprestasi Dalam Kontrak,” Jurnal Media Hukum Indonesia, Vol. 2, No. 4: 552–559

Ayu Larasati and Raffles, 2020, “Peralihan Hak Atas Tanah Dengan Perjanjian Jual Beli Menurut Hukum Pertanahan Indonesia,” Zaaken Journal of Civil and Bussiness Law, Vol. 1, No. 1: 127–144.

Charles Delon Tunas dan Endang Pandamdari, 2019, “Tanggungjawab Notaris/PPAT Dalam Pembuatan Akta Jual Beli Tanah Yang Tidak Memenuhi Asas Terang dan Tunai Dalam Kasus Putusan Majelis Pengawas Pusat Notaris Nomor: 04/B/MPPN/VIII/2016,” Jurnal Hukum Adigama, Vol. 2, No. 2: 1–25

Eva Riska Isnandya, Rosa Agustina, dan Arsin Lukman, 2020, “Pembatalan oleh Hakim terhadap Akta Jual Beli yang Dibuat Berdasarkan Penipuan (Bedrog),” Indonesian Notary Journal, Vol. 2, No. 3: 2019–2231

Fathiya Al’Uzma et al., 2023, “Analisis Putusan Dan Pertimbangan Hakim Dalam Perkara Sengketa Merek Antara Starbucks Corporation Melawan Sumatera Tobacco Trading Company (Studi Putusan Makamah Agung Nomor 836 K/PDT.SUS-HKI/2022),” Locus Journal of Academic Literature Review, Vol. 2, No. 4: 355–365

Fidela Faustina and H Siti Hajati Hoesin, 2022, “Perlindungan Hukum Terhadap Pihak Yang Beritikad Baik Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah,” Jurnal PALAR (Pakuan Law Review), Vol. 8, No. 1: 40-51

Finiria Elindra, Kartika Dewi Irianto, and Mahlil Adriaman, 2023, “Perlindungan Hukum Dalam Wanprestasi Perjanjian Jual Beli Antara Distributor Dengan Pedagang,” Sakato Law Journal, Vol. 1, No. 1: 67–74

Gde Yogi Yustyawan, Siti Hamidah, dan Hariyanto Susilo, 2018, “Aspek Pertanggungjawaban Pidana Notaris Pada Pembuatan Akta Pihak (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 1099/Pid/2010,” Jurnal IUS Kajian Hukum Dan Keadilan 6, No. 2: 274

Haga Irama Gulo, 2025, “Analisis Hukum Pertimbangan Hakim Dalam Putusan Pada Perkara Wanprestasi (Studi Putusan Nomor 760/Pdt.G/2022/PN. Mdn),” Jurnal Panah Hukum, Vol. 4, No. 1: 11–22

Harselin Sulaeman and Eka Dewi Kartika, 2024, “Aspek Hukum Wanprestasi Terhadap Perjanjian Kemitraan Pengelolaan Lahan di Desa Kinatang Kabupaten Mamaju,” Jurnal Hukum, Vol. 7, No. 1: 32–44

Hasim Purba dan Muhammad Hadyan Yunhas Purba, 2019, Dasar-dasar Pengetahuan Ilmu Hukum, Jakarta: Sinar Grafika

Hasim Purba, 2022, Hukum Perikatan dan Perjanjian, Jakarta: Sinar Grafika

I Wayan Widiantara dan I Made Sarjana, 2021, “Upaya Hukum Dari Konsumen Yang Mengalami Wanprestasi Dalam Transaksi Jual Beli Online”, Jurnal Kertha Desa, Vol. 09 No. 05: 8-22

Ibrahim Nainggolan, 2021, “Perlindungan Hukum Bagi Pelaku Usaha E-Commerce Ditinjau Dari Hukum Positif Indonesia,” Proceding Seminar Nasional Kewirausahaan, Vol. 2, No. 1: 1060–1067

J. M. Wuisman, 2016, Penelitian Ilmu-Ilmu Sosial, Asas-Asas, Jakarta: Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia

Jayanti Minarosa Pardede, Aartje Tehupeiory, Diana Ria Winanti Napitupulu, 2023, "Menyelami Implikasi Hukum dan Aspek Pajak dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah", Jurnal Cahaya Mandalika, Vol. 3, No. 2: 1380-1387

Karina Septi Rahayu, 2022, “Tanggung Jawab Pejabat Pembuat Akta Tanah Mengenai Pemalsuan Dokumen Yang Dilakukan Para Pihak Dalam Pembuatan Akta Jual Beli Tanah,” Jurnal Education and Development, Vol. 10, No. 3: 100–103

Khishtin Thonia Zamrud and Yulies Tiena Masriani, 2022, “Tanggung Jawab Notaris Terhadap Pemalsuan Akta Jual Beli Dan Akibat Hukumnya,” Notary Law Research, Vol. 4, No. 1: 45–57

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

Komang Febrinayanti Dantes, I Gusti Apsari Hadi, 2021, “Kekuatan Hukum Akta Jual Beli yang Dibuat oleh Camat dalam Kedudukannya sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah Sementara (PPATS) Ditinjau dari Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2016 tentang Peraturan Jabatan PPAT”, Jurnal Pendidikan Kewarganegaraan Undiksha Vol. 9 No. 3: 912

Lexy Moelong, 2016, Metode Penelitian Kualitatif, Bandung: PT. Remaja Rosdakarya

Made Adi Pranasitha Dewi, 2023 “Implementasi Asas Itikad Baik dalam Perjanjian Notariil pada Proses Jual Beli Hak Atas Tanah di Kantor Notaris/PPAT I Kadek Dony Hartawan” Universitas Pendidikan Ganesha

Najma Syamila, Michellena, and Salsabillah Ayu Puspita, 2024, “Akta Jual Beli (AJB) Sebagai Alat Bukti Dalam Penyelesaian Sengketa Wanprestasi Jual Beli Tanah (Studi Putusan Pengadilan Negeri Tanjungkarang Nomor 172/PDT.G/2018/PN.TJK),” Jurnal Kewarganegaraan, Vol. 8, No. 1: 1013–1023.

Nastasya Shinta Devi Dan Yudho Taruno Muryanto, 2019, “Perlindungan Hukum Terhadap Para Pihak Yang Akta Jual Belinya Diakui Cacat Oleh Pihak Notaris (Studi Kasus: Putusan Mahkamah Agung Nomor 3244 K/Pdt/2016),” Jurnal Privat Law, Vol. 7, No. 1: 104–109

Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 Tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman

Rafni Suryaningsih Harun, Weny A. Dungga, and Abdul Hamid Tome, 2019, “Implementasi Asas Itikad Baik Dalam Perjanjian Transaksi Jual Beli Online,” Jurnal Legalitas, Vol. 12, No. 2: 94–103

Rahmat Ramadhani, 2022, “Kedudukan Hukum Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB) Dalam Kegiatan Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah,” Jurnal Kajian Hukum, Vol. 3, No. 3: 45–50

Rahmi Murniwati, 2023, “Kepastian Hukum Para Pihak dalam Jual Beli Tanah Ulayat Dibawah Tangan”, Unes Law review, Vol. 6, No. 1: 2145-2151

Rakha Fauzan, Suryadi, and Lia Nuraini, 2020, “Analisis Pertimbangan Hakim Terhadap Akta Otentik Sebagai Alat Bukti Yang Sempurna Dalam Perkara Jual Beli Tanah (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 2469K/PDT/2017),” Student Online Journal, Vol. 1, No. 2: 803–817

Rasheesa Ryash Raynee et al., 2024, “Analisis Terhadap Konsep Perjanjian Dan Unsur-Unsur Perjanjian Dalam Hukum Perikatan,” Jurnal Media Hukum Indonesia, Vol. 2, No. 4: 341–346

Sandrarina Hertanto and Gunawan Djajaputra, 2024, “Tinjauan Yuridis Terhadap Penyelesaian Wanprestasi Dalam Perjanjian Jual Beli,” Unes Law Journal, Vol. 6, No. 4: 10368–10380

Setyawan Bima Agrianto, 2019, “Kekuatan Pembuktian Fotokopi Akta Jual Beli Sebagai Alat Bukti Dalam Sengketa Kepemilikan Tanah (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 2931 K/Pdt/2016),” Jurnal Verstek, Vol. 7, No. 3: 193–201

Tresna I.W. Nusa, Meiske Sondakh, and Josina Emelia Londa, 2023, “Tinjauan Yuridis Terhadap Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Akibat Wanprestasi,” Jurnal Lex Privatum, Vol. 11, No. 4: 1–11

Undang-undang No. 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen

Undang-undang Nomor 2 tahun 2014 tentang perubahan atas Undang-undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris

Vendi Sugara, Eddy Asnawi, Dan Yelia Natasha Winsta, 2024, “Tinjauan Yuridis Pembatalan Perjanjian Secara Sepihak Menurut Peraturan Perundang-Undangan,” Jurnal Doktrina, Vol. 7, No. 1: 75–88

Yahya Harahap, 2016, Pembahasan Permasalahan Dan Penerapan KUHAP, Pemeriksaan Sidang Pengadilan, Banding, Kasasi, Dan Peninjauan Kembali, Edisi Kedua, Jakarta: Sinar Grafika

Yeremia Immanuel Christian, 2023, “Itikad Baik Dalam Klausula Baku Pada E-Commerce,” Jurnal Sosialita, Vol. 2, No. 1: 85–95